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1-7月份濟源房地產開發市場運行情況簡析
編輯:濟源樓市網 2013年08月26日15:59 來源:濟源統計局
摘要:1-7月,全市房地產開發投資繼續延續上半年穩定增長態勢,商品房銷售依然良好,房屋施工面積平穩增長,新開工面積降幅繼續收窄,房屋竣工面積增速有所回落,資金保障總體偏緊,本年土地購置面積、土地成交價款降幅與上半年持平。
1-7月,全市房地產開發投資繼續延續上半年穩定增長態勢,商品房銷售依然良好,房屋施工面積平穩增長,新開工面積降幅繼續收窄,房屋竣工面積增速有所回落,資金保障總體偏緊,本年土地購置面積、土地成交價款降幅與上半年持平。

     一、房地產開發投資穩定增長

     房地產開發投資自6月份以來結束下行趨勢,開始穩步回升。1-7月全市房地產投資共完成16.8億元,同比增長15.6%,增速較1-6月份提高0.2個百分點。其中住宅投資保持穩定增長,商業營業用房繼續下降。住宅投資完成12.55億元,同比增長32.1%,增速較1-6月提高0.1個百分點,自2012年2月份以來一直保持穩增長的態勢;商業營業用房投資2.76億元,同比下降36.7%,降幅較1-6月縮小4.5個百分點。

     二、中檔戶型投資比重大

     144平方米以上戶型住宅投資快速增長,90平方米至144平方米之間的中檔戶型占住宅投資比重達57.2%。1-7月,90平方米及以下住宅投資1.28億元,同比下降24.4%,降幅較1-6月縮小12個百分點,占住宅投資的比重為9.2%;144平方米以上住宅投資4.09億元,同比增長145%,增速較1-6月提高1.9個百分點,占住宅投資的比重為32.6%;90平方米至144平方米住宅投資7.18億元,同比增長17.1%,增速較1-6月回落5.7個百分點,占住宅投資的比重達57.2%。

     三、商品房新開工面積降幅繼續收窄

     房屋施工規模增長平穩。1-7月全市房屋施工面積為381.3萬平方米,同比增長14.9%,增速較1-6月回落1.8個百分點。其中住宅施工292.2萬平方米,同比增長11.6%,增速較1-6月回落1.3個百分點。

     房屋竣工面積大幅回落。1-7月,全市房屋竣工面積28.3萬平方米,同比增長35.2%,增速較1-6月大幅回落41.6個百分點。其中住宅竣工面積15.5萬平方米,下降21.1%,降幅較1-6月擴大10.5個百分點。

     新開工面積降幅繼續收窄。1-7月,全市房屋施工面積中新開工面積為41萬平方米,同比下降56.9%,降幅較1-6月縮小了0.7個百分點。其中新開工住宅23.8萬平方米,同比下降68.9%,降幅較1-6月縮小2.8個百分點。

     土地購置面積大幅下降。1-7月,企業土地購置面積2.12萬平方米,同比下降94.3%,降幅與1-6月持平,延續去年以來的負增長態勢。土地成交價款485萬元,同比下降98.1%,降幅與1-6月持平。

     四、商品房銷售去庫存速度加快

     商品房銷售經歷了去年的低迷態勢,今年以來,建業與升龍城兩大住宅樓盤熱銷,帶動了全市房地產市場迅速升溫,商品房去庫存速度加快。3月、4月、5月連續3個月,商品房銷售經歷了21.3%、48.7%、61.1%的一路高增長,到6月份兩大新開樓盤售罄后,銷售市場又迅速回落,但近2個月銷售形勢依然良好。1-7月,商品房銷售面積為39.6萬平方米,同比增長29.7%,增速較1-6月加快5個百分點。其中:住宅銷售面積為36.1萬平方米,同比增長28.2%,增速較1-6月加快3.6個百分點;商業營業用房銷售面積為3.46萬平方米,同比增長66.1%,增速較1-6月加快28.4個百分點。

     商品房銷售中90-144平方米的中檔戶型占主流,90平方米以下小戶型需求依然旺盛。1-7月,商品房銷售套數共計2899套,比上年同期增加了685套,同比增長30.9%,增速較1-6月加快2.3個百分點。其中,90平方米以下戶型銷售286套,同比增長361.3%,增速較1-6月回落150.9個百分點;90-144平方米戶型銷售2155套,同比增長13.7%,增速較1-6月回落0.8個百分點;144平方米以上戶型銷售458套,同比增長78.2%,增速較1-6月加快44.2個百分點。

     五、開發企業資金到位總體趨緊

     企業到位資金狀況仍然緊張。1-7月,實際到位資金為20.5億元,同比增長14.4%,增速較1-6月加快6.6個百分點。但與去年同期相比,大幅回落30.2個百分點,今年資金緊張狀況高于去年。

     自籌資金略有回升,回籠資金增速明顯。1-7月,全市房地產開發企業自籌資金10.3億元,同比增長6.3%,增速較1-6月回升6.8個百分點,占全部到位資金比重的50.2%,較去年下降4.2個百分點;以定金及預收款和個人按揭貸款等回籠資金為主的其他資金共到位9億元,同比增長32.8%,增速較1-6月加快7.6個百分點,占比較去年提高6.1個百分點。

     六、商品房售價小幅上漲

     1-7月,商品房銷售均價為3597元∕平方米(地區均價,下同),比去年同期增加了443元,同比增長14%;較1-6月份增加了52元,環比增長1.5%。其中,別墅類最高均價5035元/平方米,住宅類最高均價4488元∕平方米。均價超過4000元∕平方米的住宅,大多集中在城市中心區及濟東新區位置。


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