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2013年濟源房地產市場運行分析報告
編輯:濟源樓市網 2014年02月09日15:42 來源:濟源樓市網
摘要:據統計資料顯示,2013年1-11月,濟源房地產開發市場總體運行平穩,房地產開發項目增多,投資增速加快,房屋施工規模擴大,新開工面積降幅繼續收窄,房屋竣工面積增速回落,土地購置面積持續下行,商品房成交情況良好,成交均價持續上漲。
據統計資料顯示,2013年1-11月,濟源房地產開發市場總體運行平穩,房地產開發項目增多,投資增速加快,房屋施工規模擴大,新開工面積降幅繼續收窄,房屋竣工面積增速回落,土地購置面積持續下行,商品房成交情況良好,成交均價持續上漲。

    一.房地產投資增速加快。

    今年下半年以來,濟源全市房地產開發項目增多,投資增速結束6月份以來的下行趨勢,緩慢回升,11月份增速加快。1-11月份全市房地產投資共完成29.3億元,同比增長28.7%,比1-9月提高11.6個百分點,投資增速有所加快。

    其中:住宅投資完成20.1億元,同比增長23.9%,增速較1-9月份提高4.8個百分點;辦公樓投資1.1億元,同比增長39.8倍,增速提高25.3倍;商業營業用房投資6.3億元,同比增長15.7%,增速回升18.2個百分點;其他用房投資1.8億元,同比增長59.2%,增速提高8.3個百分點。

    二、房屋施工面積規模擴大。

    濟源市2013年1-11月,全市房屋施工面積440.7萬平方米,同比增長25%,增速較1-9月提高6.6個百分點。其中住宅施工面積333.4萬平方米,同比增長18.6%,增速提高1.3個百分點。

    新開工面積降幅收窄。

    濟源市2013年1-11月,全市房屋新開工面積99.5萬平方米,同比下降9.9%,降幅比1-9月收窄38.3個百分點。其中,住宅新開工面積63.9萬平方米,同比下降29.2%,降幅收窄37.9個百分點。

    房屋竣工面積增速回落。

    濟源市2013年1-11月,全市房屋竣工面積32萬平方米,同比下降15.4%,增速比1-9月回落28.9個百分點。其中,住宅竣工面積18.5萬平方米,同比下降39.4%,降幅擴大19.9個百分點。

    土地購置面積持續下行。

    濟源市2013年1-11月,企業土地購置面積16.6萬平方米,同比下降61.1%,降幅比1-9月收窄31.9個百分點。土地成交價款1.6億元,同比下降46.5%,降幅收窄48.1個百分點。

    三、商品房銷售增速回落,整體銷售良好。

    濟源市2013年1-11月,商品房銷售面積為71.5萬平方米,同比增長26.9%,增速較1-9月份回落2.8個百分點。其中:住宅銷售面積為63.6萬平方米,同比增長22.1%,增速回落2.7個百分點;商業營業用房銷售面積為7.9萬平方米,同比增長101.8%,增速回落11.2個百分點。

    90-144平方米的中檔戶型占主流。

    濟源市2013年1-11月,商品房銷售套數共計5256套,比上年同期增加了733套,同比增長16.2%,增速較1-9月回落2.9個百分點。其中,90平方米以下戶型銷售719套,同比下降14.3%,增速回落3.1個百分點;90-144平方米戶型銷售3898套,同比增長17.0%,增速提高2.5個百分點;144平方米以上戶型銷售639套,同比增長81.5%,增速提高22.6個百分點。

    商品房成交均價持續上漲。

    濟源市2013年1-11月份商品房銷售價格每平方3672元,較去年同期每平方增加512元,同比增長16.2%;與9月份價格相比,每平方米增加92元,價格上漲2.6%。其中,住宅類最高均價4505元∕平方米。


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