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2016年濟源市房地產市場分析報告
編輯:濟源樓市網 2017年05月19日09:52 來源:濟源樓市網
序言:

    5月3日連夜出臺的鄭州版樓市新政,從限購區域、企業購房、限制假離婚、限制銷售、限制贈與等方面協同發力,具有政策的核爆效應。受限購、限貸、限價、限簽、限離、限售六把調控‘利劍’的持續影響,鄭州房地產市場將在一段時期內由‘狂熱’逐漸回歸‘冷靜’,披著被子連夜排隊的‘日光盤’和‘互聯網+’時代的電腦及微信選房‘秒光盤’已不復存在;鄭州嚴厲的樓市調控政策將持續發酵,勢必對鄭州房地產市場的銷售產生較大的影響,努力實現‘房子是用來住的不是用來炒的’這一政策目標!

    這不,5月10日鄭州市房管局發布今年4月份鄭州市房地產數據分析。數據顯示,4月份鄭州商品住宅銷售16762套,銷售面積181.37萬平方米,銷售均價8167元/平方米。與三月份9919元/㎡相比,房價每平方米下降了1752元。“5.3新政”尚未“滿月”,房價每平方都已經下降了1752元!神速呀!真的嗎?怎么會呢?你懂得!疑惑聲一片……

    無論如何,“5.3鄭州樓市新政”對促進鄭州房地產市場可持續地平穩健康發展、遏制房地產投機炒作行為,讓住房回歸居住的屬性,為局部過熱的地區進行降溫,具有極強的現實針對性。同時也促進三四線城市房地產業的振興與發展,使鄭州周邊的開封、新鄉、許昌、洛陽等地市房地產得到升溫,市場交易量有較大提升,就連濟源房地產市場在鄭州樓市新政的影響下也蓄勢待發,市場開始活躍起來……

    “太行、王屋二山,方七百里,高萬仞。本在冀州之南,河陽之北。北山愚公者,年且九十,面山而居……” 伴隨著這朗朗的讀書聲,樓市網小編陪同您學習愚公精神,游覽濟源美景,感受濟源當前如火如荼的房地產市場……

    一、濟源區位、面積、人口:

    濟源得名于濟水,是濟水的發源地。行政隸屬于河南省。濟源位于河南省黃河以北地區,北隔太行山與山西晉城相接,西距王屋山與山西運城接攘,南臨黃河與河南洛陽毗鄰,東與華北平原焦作相連。

     濟源是愚公移山故事的發源地。戰國至兩漢時期濟源因“軹邑”富庶而聞名。隋開皇十六年即公元596年設濟源縣,1988年撤縣建市,原屬新鄉地區,后劃歸焦作市管轄,1997年由河南省政府直接領導,現為河南省18個省轄市之一。濟源是中原城市群9個中心城市之一。2005年升格為省轄市(相當于副地級),同年被列為河南省推進城鄉一體化試點城市之一。


     濟源市占地面積1931平方公里,下轄5個街道辦事處,11個鎮,總人口73.3萬,2016年GDP為533億元人民幣,人均GDP為6.8萬元人民幣,城鎮化率為59.6%。


     二、經濟發展穩中有進:

    2016年,濟源全市上下深入貫徹落實中央、省、市各項決策部署,適應經濟發展新常態,堅持穩中求進總基調,統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生等各項工作,全市經濟保持總體平穩、穩中有進的運行態勢,結構調整持續推進,民生保障不斷改善,實現了“十三五”良好開局。

    初步核算,濟源全年全市生產總值532.99億元,比上年增長8.0%。其中:第一產業增加值23.17億元,增長4.0%;第二產業增加值345.63億元,增長7.8%;第三產業增加值164.19億元,增長9.2%。人均生產總值72912元,增長7.3%。三次產業結構為4.3:64.9:30.8。


    


     2016濟源市全年全市固定資產投資544.6億元,同比增長14.6%。分產業看,第一產業投資29億元,增長85.1%;第二產業投資197.5億元,下降10.6%;第三產業投資318.1億元,增長33.4%。三次產業投資結構為5.3:36.3:58.4。


    


     濟源市2016年末全市金融機構各項存款余額376.79億元,比上年增加62.14億元,增長18.6%。其中,住戶存款余額239.63億元,比上年增長13.6%。金融機構人民幣各項貸款余額258.04億元,比年初增加30.68億元,增長13.5% 。


     2016年濟源全市城鎮居民人均可支配收入28231元,增長6.4%;城鎮居民人均消費支出20727元,增長4.4%;農村居民人均可支配收入15540元,比上年增長7.4%。城鎮居民家庭恩格爾系數為22.93%,農村居民家庭恩格爾系數為28.84%。


     三、濟源市城市規劃

    1.城市規劃

    濟源市城鄉總體規劃的規劃區范圍即濟源市所轄行政區劃范圍,總面積1931平方公里。濟源市城鄉總體規劃在空間層次上劃分為市域、城鄉一體化和中心城區三個層次。其中,市域即濟源市所轄行政區劃范圍,總面積1931平方公里;城鄉一體化核心區范圍包括中心城區、玉川組團、曲陽湖組團和沿黃組團;中心城區規劃范圍為,北至北環路,南至南環路,S309,東至207國道,西至西環路,規劃控制面積80平方公里。


     2.城市空間結構

    規劃中心城區形成“四心、四軸、九片區”的空間結構。

    四心:以宣傳大街為中心的商業中心;以第一、第二行政區為中心的行政文化中心;在東二環路東側,沿濟源大道兩側規劃一個商務服務中心;以濟瀆廟為依托,建設歷史文化中心。

    四軸:依托濟水大街和沁園路的商業發展軸、依托黃河路的行政文化軸、依托規劃ZZ12路的商務發展軸。

    九片區:北部休閑居住綜合片區、南部行政居住綜合片區,老城商業服務片區,東部商務復合片區、東部科教片區,鐵西產業片區,東南部高新產業復合片區、東北部玉泉產業復合片區,西北部倉儲物流片區。


    


     3.城市綜合交通規劃

    交通規劃范圍為市域、城鎮集中建設區和中心城區三個層次,市域與中心城區規劃范圍與濟源城鄉總體規劃保持一致。

    市域:濟源市所轄行政區劃范圍,包括中心城區的5個街道辦事處和外圍11個建設鎮,總面積為1931平方千米;

    城鎮集中建設區:中心城區以及思禮鎮、承留鎮、梨林鎮、五龍口鎮、克井鎮的集中建設區域;

    中心城區:北至北環路,南至南環路、S209,東至G208,西至西環路,面積約為80平方千米。


    


     四、濟源市2016年土地發展狀況

    2016年全面貫徹落實黨的十八大精神,嚴格執行國家土地供應和房地產用地調控政策規定,堅持總量適中、內部均衡、統籌兼顧、重點保障的原則,合理調配各類用地供應指標,指導性與指令性相結合,全力保障年度建設項目用地需求,加強對土地市場的宏觀調控,堅持以土地利用總體規劃和城鎮建設規劃為指導,合理配置各類建設用地,盤活存量,控制增量,促進節約集約高效用地,為我市經濟和社會發展提供用地保障。

    (1)城市用地規劃:

濟源市中心城區用地規劃圖(2012-2030年)


     (2)濟源市城區基準地價:

濟源市城鎮基準地價表(單位:元/平方米)


     (3)2016年濟源市土地供應計劃情況:

    2016年度我市國有建設用地供應總量控制在527.47公頃以內。其中:新增建設用地509.47公頃,存量建設用地18公頃。

    2016年度我市國有建設用地供應總量中,商服用地81.08公頃,商住用地92.34公頃,工礦倉儲用地90.49公頃。


     (4)2016年濟源市土地市場交易情況:

    2016年濟源市土地市場出讓成交土地25宗,共計59.878649公頃。

2016年濟源市土地成交結信息


     五、2016年濟源市房地產市場分析

    (1)2016年濟源市房地產商品房銷售情況:

    2016年全市完成房地產開發投資17.1億元,比2015年房地產開發投資18.86億元減少了1.76億元,下降9.9%。其中住宅投資完成14.1億元,下降15.1%。


     2016年濟源市商業營業用房完成投資1.42億元,比2015年增長44.5%。


     2016年濟源市房地產開發投資占全市固定資產投資的比重為3.1%,2015年房地產開發投資占全市固定資產投資的比重為4.0%。


     (2)2016年1-12月房地產開發投資月報:

    2016年1-12月,全市房地產開發投資17.08億元,同比下降9.9%,較1-11月份回升了2個百分點,較前三季度回升了17.1個百分點。其中住宅投資15.66億元,同比下降38.2%。


     2016年1-12月濟源市房屋新開工面積31.4萬平方米,同比下降7.7%,其中住宅新開工面積24.2萬平方米,同比增長4.8%。


     2016年1-12月全市商品房銷售面積57.32萬平方米,同步增長15.1%,其中住宅銷售面積55.14萬平方米,同比增長17.5%。


     2016年1-12月全市商品房銷售額20.55億元,同步增長10.5%,其中住宅銷售額19.61億元,同比增長13.8%。1-12月商品房銷售價格3585元/平方米,住宅銷售價格3556元/平方米。


    


     (河南樓市網聯合濟源樓市網榮譽出品;以上信息綜合豫房指數研究院、河南省統計局、濟源市人民政府、濟源市房地產管理局、濟源樓市網等,特表示感謝!并對提供數據的各開發企業表示感謝!如有什么不妥,請斧正!謝謝!)

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