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新手買房最全攻略:教你怎樣買房?
編輯:濟源樓市網 2019年05月16日11:30 來源:長葛樓市網
隨著生活水平的不斷進步,現在大部分的90后也開始進入了買房大軍。但是首次置業的他們,對于買房沒有任何的了解和經驗,在有了買房意愿后也無從下手。今天小編就為大家總結了新手買房的幾大技巧,供各位買房新手參考。

     一、明確購房目標

     買房前自己一定要明確買房目的,鎖定好目標,別人云亦云。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

     二、了解購房常識

     對于很多新手來說,當面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業術語,您是否會感到迷惑不解?所以,買房前第一步,好好學習一些房地產基礎知識。

     首先對樓市有個大概的了解,以避免自己辦理手續起來手忙腳亂;其次對于買房所涉及的國家調控政策:不但可以讓自己買房過程比較輕松,還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經驗的菜鳥,減少被忽悠的次數。最后,仔細考察房型及四周環境,做到心中有數。

     三、衡量自身的經濟實力

     買房是件大事,很大程度上要衡量一下自身經濟水平。其次買房前要計算一下自己現有的“現金流”,包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。

     四、先定地段再選戶型

     有的人買房則先看地段,有的著重考慮買房戶型和面積。關于使用功能和買房成本平衡使人陷入兩難的境地,要想買便宜一點房子,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。提醒新手置業者,在選購的時候要從自身經濟條件、工作、日后孩子上學等多方面綜合考慮之后選擇置業區域,繼而根據自己的需求選擇合適的戶型。

     五、純小戶型社區的房子慎買

     目前樓市的主體主要是剛需族,因此,小戶型受到大多買房者的青睞,但是在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區,盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。因為當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

     六、樓盤品質很重要

     開發商的品牌,一定程度上決定了所購房產的品質,具有房產開發經驗的開發商所建設的房子,必然要比那些沒經驗的更有品質保障,一般來說,品牌房企也比較穩妥,配套上也較為完備,更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。

     七、查看五證一書

     購房者要有保護自己權益的意識,購房時應看房地產開發商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

     八、交房時間要明確

     交房時間是買房者在買房過程中最容易忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知買房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。所以,如果選擇購買期房,一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。

     九、物業服務很重要

     物業管理差的小區,財產和人身安全沒什么保證,而且物業管理差的小區有各種亂收費,沙霸、侵占業主公共設施,加速電表水表轉動等種種劣跡,了解這些差的物業小區,可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息,凡被曝光過的小區都不是置業的較好選擇。

     十、收房需查看仔細

     業主在接到收房通知書之后,應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明,最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問,可向相應部門反映。

     十一、重點約定違約責任

     對于期房,甚至現房,都有可能與開發商的描述不一樣,此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。


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